Freistehendes Gewerbeobjekt - gut erreichbar und im Grünen gelegen

Die Gewerbeliegenschaft wurde ursprünglich für betriebliche Zwecke erstellt und entsprechend ausgebaut. Aktuell präsentiert sich das Objekt in weitgehend zurückgebautem Zustand und wird leer übergeben.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet. Die Raumstruktur ist zweckmässig gegliedert und umfasst verschiedene Haupt- und Nebenräume. Im Jahr 2025 wurden technische Anlagen erneuert. Das Gebäude wird mittels einem Durchlauferhitzer geheizt. 

Die vorhandene Nutzfläche verteilt sich auf mehrere Bereiche, darunter ehemalige Arbeitsflächen, Nebenräume sowie sanitäre Einrichtungen. Teile der betrieblichen Infrastruktur wie Kühlanlagen, Warenlift und Hebebühne sind vorhanden bzw. können je nach Bedarf genutzt oder angepasst werden.

Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Struktur grundsätzlich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Allfällige Anpassungen sind im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben möglich.

Die Liegenschaft verfügt über eine klare und übersichtliche Gebäudestruktur mit gut zugänglichen Flächen. Die Raumhöhen sowie die robuste Ausführung der Innenbereiche ermöglichen eine effiziente Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Nutzungsarten.

Die Erschliessung erfolgt zweckmässig, sowohl für Personen als auch für den Warenverkehr. Die Anlieferung ist funktional gelöst und erlaubt eine direkte Nutzung der Flächen ohne aufwendige interne Umwege.

Die Umgebung bietet ausreichend Platz für betriebliche Abläufe im Aussenbereich, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Insgesamt zeichnet sich das Objekt durch seine einfache Anpassbarkeit und die praktische Grundstruktur aus.

Kurzer Baubeschrieb: 

Die Liegenschaft wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken erstellt und laufend unterhalten. Der bauliche Zustand ist insgesamt als solide und gepflegt zu beurteilen.

Das Objekt verfügt über eine vorhandene Infrastruktur mit integriertem Warenlift, Hebebühne sowie einem Boiler mit rund 9’000 Litern Warmwasserkapazität und einer Wasseraufbereitungsanlage.

Im Zuge des Verkaufs erfolgt ein vollständiger Rückbau diverser Konstruktionen sowie Strom- und Wasserleitungen. Zudem wird seitens der Verkäuferschaft vor dem Verkauf ein entsprechender elektrischer Sicherheitsnachweis (SiNa) erbracht.

Die Liegenschaft bietet zusätzlich diverse Lagerflächen im Aussenbereich, sowohl in geschlossenen als auch in offenen Bauten.

Aufgrund der bestehenden Gebäudestruktur sind unterschiedliche gewerbliche Nutzungen möglich.

Sicherheitssysteme:

Die Liegenschaft verfügt über ein umfassendes Sicherheitskonzept. Im Innen- und Aussenbereich sind insgesamt rund 27 Kameras installiert, welche über ein zentrales Aufzeichnungssystem (Videorekorder) betrieben werden.

Zusätzlich ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet. Zur weiteren Sicherung sind potenzielle Schwachstellen, insbesondere im Bereich der Fenster und Türen mit Eisengittern versehen.

Insgesamt weist die Liegenschaft damit einen erhöhten Sicherheitsstandard auf.

Die Liegenschaft befindet sich in Würenlingen im Bezirk Baden, einer etablierten Industrie- und Gewerberegion im Kanton Aargau. Die Gemeinde verfügt über ein klar strukturiertes Industriegebiet, welches räumlich vom Wohngebiet getrennt ist und zahlreichen Betrieben als Standort dient.

In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene namhafte Unternehmen angesiedelt, darunter die Rotho Kunststoff AG als bedeutender Produktionsbetrieb im Bereich Kunststoffverarbeitung sowie weitere Industrie- und Bauunternehmen.

Darüber hinaus ist der Standort geprägt durch die Nähe zu wichtigen Institutionen wie dem Paul Scherrer Institute, einem national und international bedeutenden Forschungszentrum.

Würenlingen entwickelt sich zudem mit der geplanten Hightech-Zone zu einem zukunftsorientierten Produktions- und Innovationsstandort, insbesondere in den Bereichen Technologie und Industrie.

Die Region bietet insgesamt eine gute Kombination aus industrieller Infrastruktur, Forschungsnähe und verkehrstechnischer Erschliessung und stellt damit einen attraktiven Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen dar.