Grosszügiges Wohnen im Quartier «Im Eich»
Birkenstrasse 5, 5432 Neuenhof| Referenz | b6fed108-b5b9-11f1-b4f8-0e90ca4da74f |
| Etage | 2 |
| Etagen | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Zimmer | 4.5 |
| Balkonfläche | 14 m2 |
| Kellerfläche | 16 m2 |
| Bruttowohnfläche | 118 m2 |
| Nettowohnfläche | 104 m2 |
| Baujahr | 2005 |
| Kaufpreis | CHF 995'000.– |
| Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Beschreibung
Die Liegenschaft an der Birkenstrasse 5 befindet sich im Wohnquartier «Im Eich» an einer guten und angenehm ruhigen Wohnlage von Neuenhof. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine etablierte Wohnbebauung geprägt. Die zurückversetzte Quartierlage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Paare, Familien und Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Auch das Ortszentrum von Neuenhof und die umliegenden Gemeinden Wettingen, Baden und Spreitenbach sind rasch erreichbar.
Der Bahnhof Neuenhof gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Baden und Zürich. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine komfortable Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Baden, Zürich und Aarau mit dem Individualverkehr.
Für Erholung und Freizeit bieten die Limmat, die umliegenden Grünräume sowie verschiedene Spazier- und Velowege attraktive Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Mikrolage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.
Grosszügiges Wohnen im Quartier «Im Eich» Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gedecktem Balkon, grossem Keller und XXL-Tiefgaragenparkplatz
Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Birkenstrasse 5 in Neuenhof überzeugt mit einem grosszügigen Raumkonzept, hellen Wohnbereichen und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Auf rund 104 m² Nettowohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder Personen mit erhöhtem Raumbedarf.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 50 m² grosse, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die grosszügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die offene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet mit ihren grosszügigen Arbeits- und Ablageflächen gute Voraussetzungen für den Alltag und gemeinsame Kochabende.
Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 14 m² grossen, gedeckten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum nach aussen und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Esstisch oder eine individuelle Bepflanzung.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer en suite ausgestattet. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne steht den weiteren Bewohnerinnen und Bewohnern (oder Kinder) sowie Gästen zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung auch im Familienalltag ein hohes Mass an Komfort und Privatsphäre.
Ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm befindet sich direkt innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der aussergewöhnlich grosse Kellerraum mit rund 16 m² Fläche. Der Keller verfügt über einen eigenen Stromanschluss und eignet sich ideal als Lager-, Hobby- oder ergänzender Nutzraum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
XXL-Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation
Eine besondere Ergänzung des Angebots bildet der übergrosse, rund sechs Meter lange XXL-Tiefgaragenparkplatz. Seine grosszügigen Abmessungen erleichtern das Ein- und Aussteigen und bieten auch für grössere Fahrzeuge komfortable Platzverhältnisse. Der Parkplatz ist bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Zustand der Wohnung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem intakten und gepflegten Zustand. Einzelne Oberflächen und Ausstattungselemente entsprechen teilweise noch dem Baualter und bieten mit überschaubaren optischen Auffrischungen – beispielsweise neuen Malerarbeiten oder dem Ersatz eines Spiegelschranks – die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit dem grosszügigen Wohnbereich, drei vielseitig nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern und den überdurchschnittlichen Nebenflächen bietet die Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket. Der gedeckte Balkon, das eigene Reduit, der 16 m² grosse Keller sowie der XXL-Tiefgaragenparkplatz mit Ladestation schaffen einen Mehrwert, der im Alltag spürbar ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.
Als zusätzliche Annehmlichkeit steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlicher Veranstaltungsraum zur Verfügung. Dieser kann für private Feiern und gesellige Anlässe zu günstigen Konditionen gemietet werden und rundet das attraktive Gesamtangebot der Liegenschaft ab.
Gerne bringen wir Sie Ihrem neuen Zuhause einen Schritt näher und stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
- 4.5 Zimmer im 2. Obergeschoss
- Rund 104 m² Nettowohnfläche
- Rund 118 m² Bruttowohnfläche
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 50 m²
- Drei gut nutzbare Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer, davon eines en suite
- Rund 14 m² grosser, gedeckter Balkon
- Eigenes Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
- Lift und rollstuhlgängiger Zugang
- Aussergewöhnlich grosser Keller mit rund 16 m²
- Eigener Stromanschluss im Keller
- Rund sechs Meter langer XXL-Tiefgaragenparkplatz
- Bereits installierte Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten
- Baujahr 2005
- Wertquote von 90/1000
Eigenschaften
- Balkon
- Garage
- Gepflegt
- Haustiere erlaubt
- Kinderfreundlich
- Ladestation für Elektroauto
- Lift
- Rollstuhlgängig
- Ruhig
- Sonnig
- Tumbler
- Virtuelle Besichtigung
- Waschmaschine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ihre Kontaktperson
Raphael Di Maria
Inhaber und Geschäftsführer, Dipl. Experte Bauprojekt NDS HF Bauprojekt- und Immobilienmanagement Dipl. Immobilienbewirtschafter Dipl. Immobilienvermarkter
0799156222
Raphael Di Maria
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